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上海又现抢房潮抢在更严厉政策前出手

2019-08-16 18:59:13来源:励志吧0次阅读

上海又现抢房潮 抢在更严厉政策前出手?

在一片喊跌声中,上海楼市居然迎来了今年4月以来第二高的成交放量。

上周六(10月16日),上海一家房地产论坛上发出这样一则消息:"上海宝山的公园壹品、嘉定嘉宝紫堤湾和浦江华侨城多个楼盘在开盘当天遭遇热销。"

记者随后对上述信息进行核实,发现上述几个楼盘的成交情况虽没有论坛消息描述的那么夸张,但销售情况好于9月份同期却是事实。中房信的数据显示,10月11日~17日,全市商品住宅的成交量达到35.81万平方米,虽然较前一周成交量下跌23%,仍高于9月最后两周的单周成交量。

成交火爆的同时,还有近七成楼盘延迟了推盘时间。统计显示,20多个上海楼盘的新推房源量没有达到上海房管部门规定的3万平方米的最低上市门槛。

限购令没有起到立竿见影的效果,反而引来了新一波买房热潮。对于这一现象,有人认为是开发商"人造"的,也有人认为是出自投资客的手笔,更多的人则说是通胀下刚性需求的释放。

周末新盘成交放量

根据10月16日上海网站论坛上发布的消息,记者以购房者名义向公园壹品、嘉定嘉宝紫堤湾和浦江华侨城三个楼盘进行核实,发现三个楼盘目前仍有可供购买的房源,只是选择面不大。

根据同策咨询机构的统计

,截至10月17日,按照目前上海商品住宅的销售速度和存量,新建商品住宅可以在市销售330多天,因而这样的抢购潮被认为"人为因素"居多。更令人疑惑的是,调控后的这一波销售热潮中,开发商并没有大幅推出降价优惠措施。

热销或为"人为制造"

开发商开始用"少量多批"应对楼市调控。新浪乐居的调查称,10月份上海共有24个楼盘推出新房源,其中仅有3个项目的供应量超过3万平方米,推盘量在1.5万平方米以下的楼盘就有15个之多。

业内分析人士认为,由于未来还有可能面临更为严厉的宏观调控,开发商急于出售房屋,但为了躲避通胀和更严厉的调控政策,购房者也在抢购房产,这样一来,就形成了这波抢购风潮。

一家代理公司的分析师说,别看眼下不少楼盘成交活跃,实际情况绝对没有9月份好,眼前热销的楼盘蓄客时间其实要比9月份长。但是"少量多批"的做法,却让开发商的成交量"看上去很美"。

二手房数据揭开真相

记者10月18日采访了多家房产中介机构,大部分中介表示,近期带看量下跌明显,受此影响,10月份二手房的成交量很有可能要低于9月份。大部分二手房分析师相信,上海一手房成交放量,很可能是假象。

有业内人士认为,实际情况是现在购房的是不受调控政策影响的刚性需求人群,不仅限购政策对他们没有影响,连越收越紧的房贷政策对他们的作用也非常小。

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