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周四区域动态石家庄城东新设区规划建七座商业综合体人口虽多购买力虽强但难免过剩之虞正定新区地铁将通车新

2019-08-15 10:51:21来源:励志吧0次阅读

周四区域动态:石家庄城东新设区规划建七座商业综合体人口虽多购买力虽强但难免过剩之虞 正定新区地铁将通车新图书馆将投用城建利好仍在

252019年4月农历己亥年三月廿一

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4月25日,敬请关注易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)周四区域动态:

1、高新区:黄河大道新元高速公路至珠峰大街将改造提升。

2、鹿泉区:山前大道地形整理完成256万平方米,完成总量的88%;乔木种植完成7万棵,完成总量的75%,灌木种植完成18.6万株,完成总进度的57%;灌木铺设完成2. 万平方米,完成总量的45%;地被铺设完成111万平方米,完成总量的54.5%;乔灌木、地被等种植成活率90%以上,全线绿化工程预计5月底全部完成。

、藁城区:规划建设七个商业综合体项目:

(1)奥特莱斯项目,投资14.4亿元,占地168亩,含奥特莱斯度假小镇。

(2)旺洋商业广场项目,投资7亿元,位于东城街东侧、廉东大街西侧,占地87亩,集商务、建材于一体综合商业项目。

( )星悦广场项目,投资6.2亿元,位于世纪大道南侧,占地57亩,集高档酒店、商业、休闲于一体商业综合体。

(4)红星美凯龙项目,投资4亿元,位于廉西大街东侧、育英路南侧,占地400亩。

(5)藁城万达广场项目,投资10亿元,位于四明街东侧、世纪大道北侧,占地约50亩。

(6)童悦广场项目,投资1. 亿元,位于廉西大街以东、火车站以西、 07国道南侧、石德铁路以北,占地约 2亩,规划建设以儿童为主题商业综合体。

(7)廉东大街地下人防商业街项目,投资1亿元,位于廉东大街 07国道以南段,利用街道地下空间开发建设人防商业街,具有人民防空、抗震救灾、过街通道、购物休闲等综合性功能。

易居河北研究院观点:藁城区密集规划七座商业综合体,一方面系藁城区补强商业配套,另一方面也有商业规划过剩之虞。根据易居河北研究院的统计,2018年藁城区现有常住人口78.4 万人,其中城镇常住人口4 .22万人,农村常住人口 5.21万人,城镇化率仅55.11%。此外,截止2016年底,藁城区社会消费品零售额规模17 .86亿元,同比上升10.4%,社会消费品零售额人均2.27万元,高于彼时全市人均1.55万元的水平。不过,尽管城镇化空间广阔,当前消费表现和潜力均可观,但在建和规划商业项目仍偏多。

4、正定县:2019年1至 月限额以上企业消费品零售额完成4.1亿元,同比上升8.4%。其中,商品零售额完成 . 亿元,同比上升1. %;餐费收入0.8亿元,同比上升52. %。此外,限额以上批发零售业累计实现销售额10.08亿元,同比上升46.8%;住宿餐饮业实现营业额1.2亿元,同比上升86.6%。

5、正定新区:石家庄轨道交通一号线二期装修已基本完成,预计到5月底,装修后的轨道交通线路、站点将亮相。轨道交通一号线二期设计以沿流述源、生态新城为主题,设计风格简约、现代、科技感并存,与站点周边人文景观特质相结合,一站一景。除行政中心站外,会展中心站设定为文化中心区,装修具有特色鲜明的地域文化,凸显线条感;园博园站设定活动区,凸显自然生态环境优越特点。

6、正定新区:石家庄市图书馆新馆将在2019年底竣工并投入使用。项目选址正定新区大临济街以西、隆兴路以南,依水而建,规划占地2.4公顷,建筑面积5.5万平方米,含地下一层、地上四层,投资5亿元。

易居河北研究院观点:尽管近期市场传闻不利于正定新区,但正定新区基建投资和项目建设仍在推进。交通方面,石家庄轨道交通一号线二期洨河大道至东洋站拟于6月底建成通车,通车将正式接入主城区轨道交通网,承接主城区外溢购房需求的条件进一步具备。市政配套方面,石家庄市图书馆新馆即将竣工并投入使用,新区新增一座大型公共设施,有利于提升常住人口承载能力。尽管正定新区功能定位调整引发市场强烈关注,不利于短期内市场预期,也不利于接下来的土地出让和商品房交易,但轨道交通一号线二期通车和石家庄市图书馆新馆投入使用的最新消息,有利于稳定和提振正定新区市场预期,但正定新区过去和当前仅靠规划利好提振市场的“老路”必须改观。

7、平山县:中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉在平山县调研:要按照打造“市域次中心”的目标,提升平山县规划水平。

通告

根据《国务院办公厅关于2019年部分节假日安排的通知》,2019年五一国际劳动节(5月1日至4日)期间,以及4月28日(星期日)和5月5日(星期日),微信公众号“石家庄克而瑞机构”暂停更新和推送,5月6日起将恢复更新和推送。特此通告。

易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)的市场运行情况监控网络已覆盖石家庄市新华区、桥西区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县、正定新区、辛集市、晋州市、平山县温塘片区和元氏县等,可向房企和机构提供上述城市和地区专业、权威、深度的市场顾问服务。如需合作,请与易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)取得联系。

联系人:

易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)客户总监 张佳 177 4569120

易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)石家庄总监仵菲 1520001 789

易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)近期推出《易居河北研究院2019年 月石家庄房地产市场报告》,可免费索阅;近期正加紧编纂《涅槃与重生 易居河北研究院2017年至2019年石家庄房地产市场研究报告》(书版)。欢迎房地产业内人士索阅或购买易居河北研究院各项研究成果,索阅或购买时请惠赐您的真实姓名、供职房企或项目、所任职务和联系方式。

联系人:

易居河北研究院院长、易居克而瑞石家庄执行总经理、冀中南地区首席分析师 回洁钰 1 51 212640

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