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深圳楼市节后量升价跌新房成交均价重回2万

2019-08-16 19:30:56来源:励志吧0次阅读

  春节长假后两周,深圳一、二手房成交量呈现持续稳步回升态势。上周( 月1日-7日),深圳楼市总成交1898套,比前一周增长近四成。同期,新房成交均价环比下降14. %。

  成交量回到节前五成水平

  据统计,春节长假期间,深圳一周新房成交低至 5套,假前正常周成交量为800套左右。节后第一周(2月22日-28日),新房销售 05套,环比增长近8倍;上周,成交 86套,环比再增81套,升幅 26.6%。二手房方面,春节期间,周成交量仅120套,假前正常成交量为2400套以上。节后第一周,二手房销售1062套,环比增长近8倍;上周,共成交1512套,环比再增450套,升幅42.4%。

  不过,节后两周,深圳一、二手房成交虽双双快速回升,但与节前正常成交量相比,仍有较大差距,其中,新房成交只接近节前的五成;二手房只相当于节前的六成多,一、二手房总成交量也接近节前五成水平。

  新房均价跌至2万元以下

  从成交均价看,节后呈现下滑趋势。节前,新房均价多在24000元/平方米以上,而节后重回久违的2万元/平方米以下。上月底,周成交均价21 09元/平方米,上周新房成交均价为18266元/平方米,环比有较大幅度的回落,降幅14. %;相比节前均价,降幅达到25%。

  业内人士分析,节后房价下滑与新房成交结构发生变化有关。节前,豪宅成交活跃,10万元/平方米以上的价格集中出现。节后,新房成交大量分布在关外,中低价户型成交量大,加上促销力度加强,从而拉低了全市新房均价。以上周为例,深圳新房关外成交量较大,共成交2 6套,占全市总成交量的61.1%。分区来看,关外的龙岗区以11 47元/平方米的均价成为全市最低,而成交量达到151套,占据全市第一把交椅,占全市成交量的 9.1%。价低量大销售格局自然会拉低全市均价。

  月迎来楼市“敏感期”

  据世联地产监测,2月份深圳新房成交面积环比下跌七成多,而二手房的成交面积也下跌了四成以上。价格方面,2月份深圳新房成交均价为24195元/平方米,环比上升4.06%,同比上升120.20%;二手房成交均价为15515元/平方米,环比上升0.82%,同比上升 8.72%。

  与此同时,深圳市场上退订现象呈上升趋势,“一种是由于部分投资者举棋不定,不看好来年楼市,因此在交过定金后反悔;另外一种是虽然付了定金,但由于收紧房贷政策,无法贷到高额房贷,不得已放弃”,世联分析师认为退订现象中房贷收紧导致退房所占比例相对更多。

  “ 月的走势至关重要。”来自地产中介及开发商的多名专业人士预期趋于一致: 月上半月,开发商会忙着观察市场方向和做推盘方案。在调控政策及市场低迷相互影响下,年前过度投资的小业主有可能挺不下去,放出部分低价盘。受此影响,开发商会考虑如何抢占市场份额,尽快回笼资金。下半月,一些新盘将会通过打折、送更多面积等方法变相降价促销。

  众厦地产总经理助理林晓华表示:“如果 、4月深圳新房月成交均低于 000套,房价下跌可以预期。否则,说房价下跌为时过早。”

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