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地产银十整体符合预期荐4股

2019-08-15 11:32:06来源:励志吧0次阅读

地产:银十整体符合预期 荐4股 201 -11-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

上周成交环比基本持平,银十成交符合预期10月最后一周,一线四大城市楼市成交面积10 .71万平米,环比微降 %,部分二线城市楼市成交面积环比上升7%。从10月份整体来看, 0个大中城市商品房成交面积同比上涨9.5%,其中,一线城市商品房成交面积同比上涨7%,二线城市同比上涨6.7%。

10月的最后一周,主要地区包括环渤海、长三角和珠三角,楼市成交面积环比都有不同幅度上涨。在中部地区,成都、长沙和武汉等城市楼市成交环比持平,而南昌涨幅则较大。其他地区整体保持平稳。

整体来看,推盘量近期仍在增长,去化速度也保持较高水平从库存来看,北京继续下降,上海企稳微升,全国15城市库存量则继续攀升。我们认为,在11-12月,大多数地产商会继续加大推盘量,力争完成年初制定的销售目标。

根据中国房地产指数系统的调查数据,201 年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。从近期的“京七条”以及 主席的讲话可以看出,政府更重视通过增加供给来抑制房价过快上涨。

本周观点我们的观点保持不变。我们认为当前市场的关注点仍然是政策的预期,尽管习主席的讲话明确了住房双轨制,强调加大供给力度,但我们认为,商品房领域的政策预期中仍存在需求调控,深圳的二套房贷以及近期北京预售证情况都是例子。再者临近三中全会,我们认为土改方面对于房地产市场的影响还不能估量,市场存在这方面担心。从基本面上看,无论是在商品房市场还是土地市场,目前的量价水平仍处于景气周期的高点,市场对未来的可持续性抱有一定怀疑。因此,从行业本身来看,我们仍然认为估值缺乏催化剂。

本周组合上周组合包括保利地产、新湖中宝、阳光城以及泰禾集团。本周组合保持不变。

风险提示三中全会对于地产板块的政策影响仍不明朗。信贷情况影响成交。

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